проверка и экспертиза

Смета относится к самым важным документам, которые нужны на начальном этапе строительства объектов, реконструкции зданий. Проведение анализа предоставленной заказчику сметы от подрядчика дает возможность узнать полную цену работ и профессионализм будущего подрядчика. Чтобы выбрать лучшего подрядчика организуется тендер.

На его основании претенденты, это подрядчики, производят составление предварительных смет. Все сметные документы основаны на проектных данных и помогают заказчику ориентироваться в примерной цене проекта. Начальная смета описывает главные виды работ, в том числе их объемы и стоимость.

По предоставленным начальным сметам от различных претендентов проводят сравнение по стоимости предлагаемых работ, производственных материалов и итоговой цене. Затем переходят к сравнению перечисленных работ, которые входят в сметы. Довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда недобросовестный подрядчик в гонке за тендером в изначальный вариант сметы не вписывает полный объем работ, который нужно выполнить.

Это в итоге обуславливает сравнительно низкую стоимость реализации проекта, даже если указана высокая стоимость выполняемых работ. Такая смета помогает получить тендер и заказ. Таким же образом можно не вписать полный перечень используемых материалов, что тоже обуславливает более низкую итоговую стоимость.

Например, в сметный документ заложена средняя цена монтажных работ по установке силовой, а также слаботочной сети в офисном здании. Но при этом на таком объекте необходимо проложить множество кабелей электроснабжения, охранно-пожарной безопасности, видеонаблюдение, телефонные кабели и компьютерные сети. А если бы такой подрядчик указал все, то шанс выиграть тендер был бы крайне невелик.

После составления предварительной сметы и одобрения ее заказчиком, нужно ее еще раз проверить и уточнить все вопросы до заключения договора на выполнение работ с выбранным подрядчиком. Заказчик должен приехать на объект, обойти и выяснить, не возникнет ли проблем при выполнении работ.

Этот момент особенно необходим при проведении реконструкции объекта, ведь такие работы проводят в старых постройках и их состояние необходимо досконально изучить. Возможно, потребуется проведение монтажных работ для усиления фундамента, стен, замену проемов дверей и окон. Также надо изучить состояние несущих перекрытий, стен, лестничных маршей, балок, колонн, нет ли необходимости в их усилении или же их нужно полностью заменить.

Не стоит оставлять без внимания теплоизоляцию стен, возможно, понадобится проведение работ для доведения теплоизоляции до уровня современных требований. При изучении состояния кровли нужно выяснить есть ли протечки, необходимость заменить гидроизолирующий ковер на плоских крышах, необходимо ли дополнительное утепление.

Многокаскадные кровли, имеющие деревянные конструкции. Тут стоит выявить гниль, обзол, грибок, есть ли они. При выявлении сгнивших или негодных к дальнейшей эксплуатации деревянных элементов их нужно заменить. А это дополнительные затраты. Выявить подобные изъяны объекта необходимо до окончательного утверждения сметы.